Checkliste – Immobilienfotos

Professionelle Immobilienfotos sind einer der wichtigsten Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf. Sie entscheiden oft darüber, wie viele Interessenten das Inserat anzieht – und ob sich potenzielle Käufer sofort angesprochen fühlen. Damit Ihr Objekt auf Fotos und Videos von seiner besten Seite erscheint, ist die richtige Vorbereitung entscheidend.

Im Folgenden zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Immobilie fototauglich machen – von Sauberkeit über optimale Planung bis hin zu den letzten Details.

Warum Vorbereitung wichtig ist

Im Alltag fallen Kleinigkeiten wie ein Staubkorn hier, ein Kabel dort nicht auf. Auf Fotos dagegen fallen selbst kleinste Unstimmigkeiten sofort ins Auge. Sie lenken ab und mindern den Gesamteindruck. Eine gute Vorbereitung hilft die Immobilien in Szene zu setzen und sorgt dafür, dass:

Ihre Immobilie hell, einladend und gepflegt wirkt
potenzielle Käufer sich sofort vorstellen können, dort zu leben
der Fotograf sein volles Können einsetzen kann

Entpersonalisieren und reduzieren

Entfernen Sie Familienfotos, persönliche Erinnerungen und Sammlungen.
Halten Sie die Einrichtung neutral und dezent – je schlichter, desto besser können Interessenten ihre eigenen Vorstellungen entwickeln.
Minimieren Sie Deko und setzen Sie lieber auf wenige gezielte Akzente (z. B. eine Vase mit frischen Blumen).

Ordnung und Sauberkeit

ühren Sie eine gründliche Reinigung durch (inkl. Böden, Fenster, Küche und Bad).
Räumen Sie überflüssige Gegenstände weg: Kleidung, Schuhe, Kabel, Spielzeug, Werkzeug.
Achten Sie auch auf den Aussenbereich: Rasen mähen, Laub entfernen, Balkon/Terrasse herrichten.
Arbeiten Sie am besten mit einer Checkliste Raum für Raum – so vergessen Sie nichts.

Letzte Anpassungen am Fototag

Alle Lichter einschalten, um eine warme, einladende Atmosphäre zu schaffen.
Vorhänge öffnen und für möglichst viel Tageslicht sorgen.
Fingerabdrücke auf Scheiben und glänzenden Oberflächen prüfen und ggf. entfernen.
Möbel und Accessoires so anordnen, dass der Raum weitläufig wirkt.

Extra-Tipp: Home Staging light

Mit ein paar gezielten Handgriffen können Sie die Wirkung Ihrer Immobilie enorm steigern:

Kissen und Decken ordentlich platzieren
Betten mit glatten Stoffen überziehen
Eine Schale Obst oder ein Blumenstrauss auf dem Esstisch
Handtücher im Bad frisch aufhängen

So entsteht ein wohnliches, aber neutrales Ambiente.

Checkliste zum Drucken

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Stephanie Komminoth
Immobilienmaklerin

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