Immobilienbewertung
Klarheit als Grundlage für gute Entscheidungen
Eine präzise Immobilienbewertung ist oft der erste Schritt, um Orientierung zu gewinnen – nicht zwingend der Beginn eines Verkaufs. Eine professionelle Einschätzung schafft Klarheit über den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft und bildet eine verlässliche Grundlage für alle weiteren Überlegungen.
Ob Einfamilienhaus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Ich begleite Sie persönlich und mit Sorgfalt durch den gesamten Bewertungsprozess.
Auf dieser Seite erfahren Sie, wie eine kostenlose Immobilienbewertung bei Boutique Homes Schritt für Schritt entsteht.
Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie
Jede Bewertung beginnt mit einem Besuch vor Ort. Ich nehme mir Zeit, Ihre Immobilie umfassend kennenzulernen und alle relevanten Räume zu besichtigen – inklusive Keller, Estrich und Nebenräume.
Gerne erzählen Sie mir dabei mehr über die Besonderheiten Ihrer Liegenschaft, getätigte Investitionen oder die Nachbarschaft. Diese Informationen fliessen direkt in eine realistische und faire Einschätzung ein.
Benötigte Dokumente für die Bewertung
Für eine fundierte Haus- oder Wohnungsbewertung sind folgende Dokumente hilfreich:
- Gebäudeversicherungspolice
- Grundrisspäne
- Falls vorhanden: Angaben zu grösseren Renovationen oder Sanierungen
Bei Stockwerkeigentum zusätzlich:
- STWE-Begründungsurkunde mit Angabe der Anteile am gemeinschaftlichen Teil
Sollten einzelne Unterlagen nicht vorliegen, finden wir gemeinsam eine passende Lösung.
Hedonische Bewertung
Meine Marktkenntnis kombiniere ich mit modernen Bewertungs-Tools, wie sie auch Banken nutzen. Auf dieser Basis entsteht eine hedonische Bewertung, die sich an effektiv realisierten Immobilientransaktionen orientiert.
Durch den Einbezug zahlreicher Qualitätsmerkmale Ihrer Liegenschaft sowie grosser Vergleichsdatensätze wird ein objektiver und marktgerechter Wert ermittelt – als sachliche Grundlage, für Ihre Verkaufsentscheidung.
Marktanalyse und Einordnung
Ergänzend zur Bewertung führe ich eine individuelle Marktanalyse durch. Dabei prüfe ich unter anderem:
- Welche vergleichbaren Immobilien aktuell angeboten werden.
- Wie sich Ihre Liegenschaft im Marktumfeld positioniert.
- Wie hoch die aktuellen Durchschnittspreise pro Quadratmeter sind.
Diese Einordnung hilft, den Marktwert realistisch zu verstehen und später – falls gewünscht – einen Angebotspreis festzulegen, der zu Ihren Zielen passt. Die Entscheidung bleibt dabei stets bei Ihnen.
Der Quadratmeterpreis als Orientierung
Der Preis pro Quadratmeter ist eine wichtige Kennzahl in der Immobilienbewertung. Er ermöglicht den Vergleich mit ähnlichen Objekten in Ihrer Region und dient Käufern als zentrale Orientierungshilfe.
Auch für die spätere Vermarktung ist diese Kennzahl entscheidend, da sie massgeblich beeinflusst, wie Ihre Immobilie wahrgenommen und positioniert wird.
Ihre individuelle Immobilienbewertung
Nach Abschluss der Analyse präsentiere ich Ihnen eine realistische Preisspanne, in der sich Ihre Immobilie voraussichtlich verkaufen lässt:
- Zum Marktpreis: Verkaufsdauer ca. 30–60 Tage
- Bei höherem Preisaansatz: längere Vermarktungsdauer mit möglichem Mehrerlös
Gemeinsam besprechen wir die Optionen, wobei ich grossen Wert auf Transparenz lege. Sie entscheiden, welcher Weg sich für Sie richtig anfühlt und am besten Ihrer Situation entspricht.
Kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung buchen
Bei Boutique Homes erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung. Sie dient als Entscheidungsgrundlage. Nehmen Sie Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren.
Wenn Sie sich noch ganz am Anfang Ihrer Überlegungen befinden oder eine erste Orientierung wünschen, kann auch eine Sofort-Bewertung ein guter Einstieg sein.